33613 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€249.900
3.5
Zimmer
1
Bäder
97
m² Wohnfläche
0.00
m² Grundfläche
1998
Baujahr
Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bielefeld. Die im Jahr 1998 erbaute Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt aktuell über 3 Zimmer. Durch eine entsprechende Umgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, daraus 4 Zimmer zu schaffen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, gut geschnittene Schlafzimmer, eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie eine separate Terrasse, die weiteren Freiraum im Außenbereich schafft.
Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar, der einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass eine bequeme Parkmöglichkeit vorhanden ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.02.2021. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 300,00 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Der Miteigentumsanteil an der Immobilie beträgt 2.112 / 100.000. Die Kosten laut Betriebskostenverordnung (BetrKV) liegen jährlich bei ca. 5.295,00 €. Die Kosten außerhalb der BetrKV betragen jährlich ca. 5.249,00 €.
Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 108,5 kWh/(m²·a). Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist der 27.09.2021
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Norden von Bielefeld, im Stadtteil Babenhausen. Hier genießen Sie eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie das Stadtzentrum von Bielefeld in wenigen Minuten erreichen können. Zudem besteht eine ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A33, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Naturliebhaber werden den kurzen Weg zum Obersee und zu den umliegenden Grünflächen schätzen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Radtouren bieten. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit entspannten Rückzugsorten in der Natur.
Eigentumswohnung in Bielefeld – Eckdaten
- Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses
- Baujahr: 1998
- Wohnfläche: ca. 97 m²
- Aktuell 3 Zimmer
- Möglichkeit zur Umgestaltung auf 4 Zimmer vorhanden
- Durchdachter Grundriss
- Helle und gut geschnittene Räume
- Großzügiges Wohnzimmer
- Gut geschnittene Schlafzimmer
- Helle Küche
- Modernes Badezimmer
- Gemütlicher Wintergarten
- Balkon vorhanden
- Separate Terrasse vorhanden
- Fahrstuhl vorhanden
- Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Außenstellplatz vorhanden
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Ruhige und dennoch zentrale Lage von Bielefeld
Vermietung
- Wohnung ist aktuell vermietet
- Mietvertrag besteht seit dem 01.02.2021
- Monatliche Kaltmiete: 700,00 €
- Monatliche Nebenkosten: 300,00 €
- Geeignet für Kapitalanleger
- Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant
Eigentums- und Kostenangaben
- Miteigentumsanteil: 2.112 / 100.000
- Kosten laut Betriebskostenverordnung (BetrKV): ca. 5.295,00 € jährlich
- Kosten außerhalb der Betriebskostenverordnung (BetrKV): ca. 5.249,00 € jährlich
Energieausweis
- Energieausweis liegt vor
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 108,5 kWh/(m²·a)
- Ausstellungsdatum: 27.09.2021
Besonderheiten
- Gepflegtes 6-Parteienhaus
- Fahrstuhl bis zur Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz vorhanden
- Balkon und separate Terrasse
- Wintergarten als zusätzlicher Wohnkomfort
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gute Raumaufteilung
- Interessant für Kapitalanleger, Paare oder kleine Familien
Energieeffizienzklasse D
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
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