33449 Langenberg, Nordrhein-Westfalen
€685.000
8
Zimmer
3
Bäder
260
m² Wohnfläche
180.00
m² Nutzfläche
5.51
m² Grundfläche
1912
Baujahr
2020
Renovierung
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in Langenberg bietet mit ca. 260 m² Wohnfläche und einem ca. 5.514 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Platzangebot für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Ursprünge des Gebäudes reichen in die Baujahre 1912 und 1924 zurück. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie durch einen teilunterkellerten Anbau erweitert. Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2020. Dabei wurden unter anderem die Badezimmer modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst sieben Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit integriertem Essbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 100 m². Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellfläche.
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, getrennte Bad- und WC-Bereiche, ein Kamin sowie ein separater Wasch- und Trockenraum. Holzdecken und sichtbare Holzbalken verleihen einzelnen Räumen einen gemütlichen und charaktervollen Charme.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine umfangreiche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013, für die eine 20-jährige Einspeisevergütung besteht.
Eine weitere Besonderheit ist die eigene Wasserquelle. Die dazugehörige Wasseraufbereitungsanlage wurde im Jahr 2022 installiert und verfügt über ein Filtersystem sowie eine Enthärtungsanlage.
Das ca. 5.514 m² große Grundstück umfasst weitläufige Grün- und Gartenflächen, mehrere Nebengebäude sowie zwei Terrassen. Im Jahr 2025 wurden die Parkplatzflächen und die Terrassenbereiche neu gepflastert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde zusätzlich ein neuer Sickerschacht errichtet.
Zum Anwesen gehören außerdem zwei Carports und eine kleine Werkstatt. Der dazugehörige Aufsitzrasenmäher sowie verschiedene Werkzeuge sind bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen insgesamt acht Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für eine spätere Eigennutzung als auch für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Der Energieausweis ist bis zum 22.11.2027 gültig und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage von Langenberg im Kreis Gütersloh. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen in einer entspannten Umgebung bevorzugen.
Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B55 und B58 bestehen gute Verbindungen nach Rheda-Wiedenbrück, Lippstadt, Rietberg und Gütersloh. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der regionale Busverkehr verbindet Langenberg zudem mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine angenehme ländliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren.
-Großzügiges Einfamilienhaus in Langenberg
-Ca. 260 m² Wohnfläche
-Ca. 5.514 m² Grundstücksfläche
-Ca. 180 m² zusätzliche Nutzfläche
-Weitere ca. 100 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
-Ursprüngliche Baujahre 1912 und 1924
-Teilunterkellerter Anbau aus dem Jahr 1974
-Umfangreiche Sanierung im Jahr 2020
-Modernisierte Badezimmer
-Sieben Schlafzimmer
-Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Essbereich
-Einbauküche
-Getrennte Bad- und WC-Bereiche
-Kamin
-Separater Wasch- und Trockenraum
-Holzdecken und sichtbare Holzbalken
-Pellet-Zentralheizung
-Umfangreiche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2013
-20-jährige Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage
-Eigene Wasserquelle
-Wasseraufbereitungsanlage aus dem Jahr 2022
-Filtersystem und Enthärtungsanlage
-Weitläufige Grün- und Gartenflächen
-Zwei Terrassen
-Mehrere Nebengebäude
-Zwei Carports
-Kleine Werkstatt
-Aufsitzrasenmäher im Kaufpreis enthalten
-Verschiedene Werkzeuge im Kaufpreis enthalten
-Parkplatzflächen 2025 neu gepflastert
-Terrassenbereiche 2025 neu gepflastert
-Neuer Sickerschacht im Jahr 2025 errichtet
-Acht Außenstellplätze
-Derzeit vermietet
-Geeignet für große Familien und Mehrgenerationenwohnen
-Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
-Energieausweis bis zum 22.11.2027 gültig
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