32584 Löhne, Nordrhein-Westfalen
€498.000
8
Zimmer
2
Bäder
241
m² Wohnfläche
320.00
m² Nutzfläche
1.02
m² Grundfläche
1975
Baujahr
2025
Renovierung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück. Die Immobilie kann sowohl gemeinsam mit dem Baugrundstück als Gesamtpaket als auch separat erworben werden. Somit besteht die Möglichkeit, entweder ausschließlich das Zweifamilienhaus oder nur das zusätzliche Baugrundstück zu kaufen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², einer Nutzfläche von ca. 320 m² sowie einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.015 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight sind die zwei vollständig getrennten Hauseingänge, wodurch beide Wohneinheiten unabhängig voneinander genutzt werden können. Dies schafft optimale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das zusätzliche Baugrundstück bietet attraktives Entwicklungs- und Bebauungspotenzial. Interessenten wird empfohlen, die konkrete Bebaubarkeit und die zulässige Nutzung durch eine Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden prüfen zu lassen. Ein separater Erwerb des Baugrundstücks beziehungsweise des Hauses ist grundsätzlich möglich und erfolgt vorbehaltlich einer erforderlichen Grundstücksteilung, Vermessung und behördlichen Genehmigung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus sowie großzügige Außenflächen mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Bauvorhaben.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Erwerbsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Bauinteressenten oder Investoren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Löhner Stadtteil Mennighüffen. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Löhne verfügt über ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie gute Bus- und Bahnverbindungen. Stadt Löhne
Über die Autobahnen A2 und A30 sowie die Bundesstraßen B61 und B239 bestehen gute Verbindungen nach Bad Oeynhausen, Herford, Bünde und Bielefeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Wege zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Verkehrsanbindung der Stadt Löhne.
- Gepflegtes Zweifamilienhaus
- Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
- Separate Hauseingänge für beide Einheiten
- Ca. 241 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 320 m² Nutzfläche
- Ca. 1.015 m² großes Grundstück
- Baujahr 1975
- Massive Bauweise
- Fortlaufend renoviert und gepflegt
- Großzügiger Wintergarten
- Weitläufige Gartenfläche
- Voll unterkellert
- Vielseitig nutzbare Keller- und Abstellräume
- Eine Garage
- Mehrere Stellplätze vor dem Haus
- Zusätzliches Baugrundstück mit Bebauungspotenzial
- Haus und Baugrundstück können auch separat erworben werden
- Ideal als Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
- Interessant für Familien, Kapitalanleger und Bauinteressenten
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