33649 Bielefeld, Nordrhein-Westfalen
€425.000
0
Zimmer
0
Bäder
0
m² Wohnfläche
1189.00
m² Grundfläche
-
Baujahr
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bielefeld-Quelle und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.189 m² eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines Einfamilienhauses als auch für die Bebauung mit Doppelhaushälften.
Aktuell befindet sich noch ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, welches im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden kann. Dadurch eröffnet sich für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Grundstück Wohnbebauung mit mehreren Wohneinheiten zu realisieren. Eine genaue Planung ist selbstverständlich mit dem Bauamt abzustimmen.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, wodurch eine attraktive Bebauung des Grundstücks ermöglicht wird. Laut den aktuellen Vorgaben ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen vorgesehen.
Darüber hinaus gelten folgende bauliche Rahmenbedingungen:
Dachneigung: ca. 42° – 52°
Firsthöhe: bis zu ca. 10 Meter
Vollgeschosse: 2
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei ca. 370 € pro m², wodurch sich ein reiner Grundstückswert von rund 440.000 € ergibt.
Durch die attraktive Grundstücksgröße sowie die flexible Bebauungsmöglichkeit eignet sich dieses Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Projektentwickler, die ein interessantes Neubauprojekt in einer beliebten Wohnlage von Bielefeld realisieren möchten.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Grundstück befindet sich in Bielefeld-Quelle, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Bielefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten sowie Grünflächen und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Bauherren und Kapitalanleger.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A33 sind sowohl die Bielefelder Innenstadt als auch die Städte Gütersloh, Halle (Westfalen) und Osnabrück schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Felder, Wiesen und Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
AUSSTATTUNG:
AUSSTATTUNGSMERKMALE:
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