33824 Werther (Westf.) , Nordrhein-Westfalen
€899.000
9
Zimmer
3
Bäder
255
m² Wohnfläche
630.00
m² Grundfläche
2024
Baujahr
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses im Jahr 2024 errichtete 3-Familienhaus in Werther (Westfalen) wurde in hochwertiger KfW-55-Bauweise erstellt und überzeugt durch seine energieeffiziente Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 630 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 95 m² drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse und in die weitläufige Gartenfläche. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² ist aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und stellt eine vollwertige, kompakte Wohneinheit dar.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach. In allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Jede einzelne Einheit verfügt über ein eigenes, separates Lüftungssystem, das eine kontinuierliche und kontrollierte Frischluftzufuhr in sämtlichen Räumen gewährleistet und so ein dauerhaft gesundes Wohnklima schafft.
Zur Ausstattung gehören hochwertige Holzfenster, elektrische Jalousien in allen Wohnräumen sowie ein vollständig gefliestes Treppenhaus. Die Zufahrt ist komplett gepflastert. Neben einer Garage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte, umfassende Kamerasystem, das das gesamte Gebäude sowie die Außenbereiche rund um das Haus abdeckt und somit ein erhöhtes Maß an Sicherheit bietet. Die großzügige Gartenfläche rundet dieses attraktive Neubauobjekt ab und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Werther (Westfalen). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima sorgt.
Die Innenstadt von Werther mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Bielefeld, Halle (Westf.) und Gütersloh schnell erreichbar. Sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Infrastruktur, wodurch die Lage auch für Berufspendler attraktiv ist.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte.
AUSSTATTUNG:
STAMMDATEN:
Objektart: Haus
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2024
Wohnfläche (ca.): 255,00 m²
Grundstücksfläche (ca.): 630,00 m²
Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Terrassen: 1
Objektzustand: Neuwertig
Garage: 1
Freiplatz: 3
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